El programa de la Sección 8 de Nueva York, formalmente denominado Programa de Voucher de Elección de Vivienda (HCV, por sus siglas en inglés), subsidia el alquiler de hogares de bajos ingresos pagando una parte directamente a los arrendadores privados. En 2026, la elegibilidad se determina por el ingreso de su hogar en relación con el Ingreso Mediano del Área (AMI, por sus siglas en inglés), la ciudadanía o estatus migratorio elegible y el historial de antecedentes. Esta guía cubre los requisitos completos de elegibilidad, los límites de ingresos de 2025 para las principales áreas metropolitanas de Nueva York y un recorrido paso a paso del proceso de solicitud.
¿Qué Es la Sección 8 de Nueva York?
El Programa de Voucher de Elección de Vivienda es un programa federal de asistencia para el alquiler financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). En Nueva York, es administrado por cientos de Autoridades de Vivienda Pública (PHA) locales, siendo la más grande la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA), que opera su propio programa HCV para los cinco condados. New York State Homes and Community Renewal (HCR) supervisa el programa estatal para áreas fuera de las principales ciudades.
Cuando recibe un voucher, usted paga el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler y los servicios públicos, y la autoridad de vivienda cubre el resto hasta un estándar de pago local. Usted elige su propio apartamento en el mercado privado, y el voucher permanece con usted si se muda dentro de ciertos límites.
Requisitos de Elegibilidad para la Sección 8 de Nueva York 2026
Para calificar para un voucher de elección de vivienda en Nueva York, su hogar debe cumplir todos los siguientes criterios.
1. Límites de Ingresos
Su ingreso bruto total del hogar debe ser inferior al 50% del AMI para su condado o área metropolitana. HUD clasifica esto como "Ingreso Muy Bajo". La ley federal requiere que al menos el 75% de los nuevos titulares de vouchers tengan ingresos iguales o inferiores al 30% del AMI (Ingreso Extremadamente Bajo).
La Ciudad de Nueva York tiene el AMI más alto del estado debido a su costo de vida. Otras áreas metropolitanas como Buffalo, Rochester y Syracuse tienen límites más bajos.
Área Metropolitana de Nueva York: Límites de Ingresos Sección 8 (50% AMI, Ingreso Muy Bajo)
| Tamaño del Hogar | Límite Anual de Ingresos |
|---|
| 1 persona | $58,050 |
| 2 personas | $66,300 |
| 3 personas | $74,600 |
| 4 personas | $82,850 |
| 5 personas | $89,500 |
| 6 personas | $96,100 |
| 7 personas | $102,700 |
| 8 personas | $109,300 |
Área Metropolitana de Nueva York: Ingreso Extremadamente Bajo (30% AMI, Nivel de Prioridad)
| Tamaño del Hogar | Límite Anual de Ingresos |
|---|
| 1 persona | $34,850 |
| 2 personas | $39,800 |
| 3 personas | $44,800 |
| 4 personas | $49,700 |
| 5 personas | $53,700 |
| 6 personas | $57,650 |
| 7 personas | $61,650 |
| 8 personas | $65,600 |
Área Metropolitana de Buffalo-Niagara Falls: Ingreso Muy Bajo (50% AMI)
| Tamaño del Hogar | Límite Anual de Ingresos |
|---|
| 1 persona | $32,800 |
| 2 personas | $37,500 |
| 3 personas | $42,150 |
| 4 personas | $46,800 |
| 5 personas | $50,600 |
| 6 personas | $54,350 |
| 7 personas | $58,100 |
| 8 personas | $61,850 |
Estas cifras se basan en datos del HUD para el año fiscal 2025. Los límites varían por condado; siempre confirme los límites actuales con su autoridad de vivienda local antes de aplicar.
2. Ciudadanía y Estatus Migratorio
Al menos un miembro del hogar debe ser ciudadano estadounidense o no ciudadano elegible. Los no ciudadanos elegibles incluyen residentes permanentes legales, refugiados, asilados y ciertas otras categorías. Las familias de estatus mixto pueden aplicar, pero la asistencia se calcula únicamente para los miembros del hogar elegibles.
3. Números de Seguro Social
Todos los ciudadanos estadounidenses y no ciudadanos elegibles en su hogar deben proporcionar un Número de Seguro Social (SSN). Los miembros indocumentados no necesitan proporcionar uno y quedan excluidos del cálculo de beneficios, pero no descalifican al resto del hogar.
4. Verificación de Antecedentes
Las PHA en Nueva York realizan verificaciones de antecedentes a los miembros adultos del hogar. Las denegaciones obligatorias incluyen:
- Registro de por vida en un registro estatal o nacional de delincuentes sexuales
- Condena por producción de metanfetamina en vivienda con asistencia federal
- Historial criminal reciente violento o relacionado con drogas (cada PHA establece su propio período de revisión)
El historial criminal no descalifica automáticamente a un solicitante. NYCHA y muchas otras PHA de Nueva York han adoptado políticas de vivienda de segunda oportunidad que limitan cuánto tiempo atrás se puede considerar el historial criminal.
5. Historial de Desalojos
Si fue desalojado de una vivienda con asistencia federal por actividad criminal relacionada con drogas en los últimos tres años, generalmente no es elegible a menos que el miembro del hogar responsable ya no viva con usted.
6. Participación Previa en el HCV
Si fue anteriormente retirado del programa de vouchers por fraude, violaciones del contrato de arrendamiento o actividad relacionada con drogas, puede enfrentar un período de espera antes de volver a aplicar.
Grupos Prioritarios en Nueva York
Cuando las listas de espera tienen más solicitantes que vouchers disponibles, las autoridades de vivienda utilizan sistemas de preferencia. Las preferencias comunes que le dan mayor posición incluyen:
- Ingreso Extremadamente Bajo (30% AMI o menos): Requerido por ley federal para recibir el 75% de los nuevos vouchers
- Personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar
- Víctimas de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho (protegidas bajo VAWA)
- Desplazados por desastre natural, acción gubernamental o reurbanización
- Hogares de personas mayores (62 o más años) o con discapacidades
- Veteranos y sus familias sobrevivientes
- Familias trabajadoras (algunas PHA aplican esta preferencia localmente)
NYCHA da preferencia adicional a los residentes actuales de vivienda pública que se ven afectados por planes de desarrollo.
Cómo Solicitar la Sección 8 en Nueva York
Paso 1: Encuentre una Lista de Espera Abierta
Las listas de espera de la Sección 8 de Nueva York están entre las más competitivas del país, y la mayoría están cerradas para nuevas solicitudes. Comience verificando:
- Vouchers de Elección de Vivienda de NYCHA: nyc.gov/site/nycha/section-8/about-section-8.page (regístrese para recibir notificaciones cuando la lista abra)
- New York State HCR: hcr.ny.gov (lista de programas y contactos para PHA en el norte del estado)
- Departamento de Servicios Sociales del Condado de Westchester: westchestergov.com
- Autoridad Municipal de Vivienda de Buffalo: buffalomha.com
- Autoridad de Vivienda de Rochester: rochesterhousing.org
- Autoridad de Vivienda de Syracuse: syrahc.org
- AffordableHousingOnline.com: Rastrea las listas de espera abiertas y recientemente abiertas en todo el estado de Nueva York
La lista HCV de NYCHA se abrió por última vez durante un período de lotería limitado. Las PHA del norte del estado a veces tienen tiempos de espera más cortos, y aplicar a múltiples autoridades de vivienda en su región es la mejor estrategia.
Paso 2: Envíe su Solicitud Durante el Período de Apertura
Cuando se abra una lista de espera, generalmente tiene una ventana breve, a veces solo unos días, para aplicar. Reúna lo siguiente antes de que abra la lista:
- Nombres completos legales, fechas de nacimiento y Números de Seguro Social de todos los miembros del hogar
- Dirección actual y número de teléfono
- Ingreso bruto mensual de todas las fuentes (salarios, manutención de hijos, Seguro Social, discapacidad, etc.)
- Nombres e información de contacto de arrendadores actuales y anteriores
NYCHA usa un sistema de lotería cuando la lista abre, lo que significa que enviar temprano no garantiza una mejor posición. Otras PHA usan un sistema de primero en llegar, primero en ser atendido o basado en puntos. Nunca pague a nadie para aplicar; todas las solicitudes son gratuitas.
Paso 3: Obtenga un Número de Confirmación y Monitoree su Posición
Después de aplicar, guarde su número de confirmación. Úselo para verificar su posición en la lista de espera siempre que la PHA permita consultas en línea.
Paso 4: Responda a Toda Comunicación
Si la autoridad de vivienda le contacta para actualizar información o programar una cita, responda de inmediato. No cumplir con un plazo de comunicación puede resultar en ser retirado de la lista.
Paso 5: Asista a su Entrevista de Elegibilidad
Cuando llegue su turno, se le invitará a una revisión de elegibilidad. Traiga:
- Identificación con foto emitida por el gobierno para todos los adultos
- Actas de nacimiento de todos los miembros del hogar
- Tarjetas del Seguro Social o documentación para todos los miembros
- Prueba de ingresos de los últimos 12 meses (talones de pago, cartas de notificación, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios)
- Documentación de cualquier preferencia que esté reclamando (carta de refugio para personas sin hogar, documentos de baja militar, documentación de discapacidad)
Paso 6: Encuentre una Unidad de Alquiler Calificada
Una vez aprobado, recibe un voucher y generalmente de 60 a 120 días para encontrar una unidad. La unidad debe pasar una inspección HQS y estar dentro del estándar de pago del programa para su área. En la Ciudad de Nueva York, la ley local exige a los propietarios de edificios con seis o más unidades aceptar vouchers de la Sección 8. En el resto del estado, la participación del arrendador es voluntaria.
Paso 7: Firme el Contrato de Arrendamiento y Comience a Recibir Asistencia
Después de que la unidad pase la inspección, usted firma un contrato de arrendamiento con el arrendador. La autoridad de vivienda firma un contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda (HAP) por separado con el arrendador y paga su parte directamente. Su porción del alquiler generalmente está limitada al 30% al 40% de su ingreso bruto ajustado.
¿Cuánto Tiempo Es la Lista de Espera de la Sección 8 en Nueva York?
La lista HCV de NYCHA tenía aproximadamente 150,000 familias antes de cerrarse. Cuando ha reabierto, los tiempos de espera para los vouchers han superado los 7 a 10 años en algunos períodos. Las ciudades del norte del estado como Buffalo y Rochester tienen esperas mucho más cortas, a veces menos de un año cuando las listas están abiertas. Aplicar en múltiples jurisdicciones y responder a cada comunicación es esencial.
La Sección 8 y Otros Programas de Vivienda de Nueva York
Si los tiempos de espera son prohibitivos o no califica, Nueva York ofrece varios otros programas de vivienda:
- CityFHEPS (solo NYC): Un programa de vouchers de alquiler financiado por la ciudad para neoyorquinos sin hogar y los que están en riesgo de desalojo
- FHEPS: Suplemento financiado por el estado para familias que reciben asistencia pública
- Vouchers SARA: Para sobrevivientes de violencia doméstica, agresión sexual o acecho
- Sección 8 Basada en Proyectos: Vouchers vinculados a edificios de apartamentos específicos; aplique directamente en la propiedad
- Vivienda Pública de NYCHA: Apartamentos de alquiler más bajo en edificios de propiedad de NYCHA; lista de espera separada
- Propiedades LIHTC: Apartamentos con restricción de ingresos a precios por debajo del mercado en todo el estado
Use el evaluador de Benefits Navigator en /screener para verificar todos los programas para los que puede calificar.
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los límites de ingresos para la Sección 8 en la Ciudad de Nueva York en 2026?
Para el área metropolitana de NYC en 2025, el límite del 50% AMI es $58,050 para una persona sola y $82,850 para un hogar de 4 personas. El umbral de Ingreso Extremadamente Bajo al 30% AMI es $34,850 para una persona y $49,700 para cuatro. Las áreas metropolitanas del norte del estado como Buffalo y Rochester tienen límites más bajos.
¿Está abierta la lista de espera de la Sección 8 de NYCHA en 2026?
NYCHA históricamente ha mantenido su lista de espera de la Sección 8 cerrada durante años seguidos debido a la demanda abrumadora. Consulte nyc.gov/nycha para conocer el estado actual y regístrese para recibir notificaciones por correo electrónico cuando la lista vuelva a abrirse.
¿Pueden los inmigrantes indocumentados obtener la Sección 8 en Nueva York?
Los miembros indocumentados del hogar no pueden recibir asistencia directamente, pero no descalifican al resto del hogar. Si al menos un miembro es ciudadano estadounidense o no ciudadano elegible, el hogar puede aplicar y recibir asistencia prorrateada para los miembros elegibles.
¿Nueva York exige a los arrendadores aceptar la Sección 8?
En la Ciudad de Nueva York, la ley estatal prohíbe a los arrendadores negarse a alquilar a inquilinos basándose en su fuente legal de ingresos, lo que incluye los vouchers de la Sección 8. Fuera de NYC, la participación del arrendador es generalmente voluntaria, aunque algunos municipios han adoptado protecciones similares.
¿Puedo usar mi voucher de la Sección 8 fuera del estado de Nueva York?
Sí, después de vivir en la jurisdicción donde se emitió su voucher durante al menos 12 meses, generalmente puede transferir su voucher a otro estado o jurisdicción. Contacte a su autoridad de vivienda para iniciar el proceso de portabilidad.
¿Qué sucede si mi alquiler supera el estándar de pago?
Aún puede alquilar una unidad por encima del estándar de pago, pero pagará la diferencia de su bolsillo además de su 30% de ingreso. Las PHA generalmente requieren que su carga total de alquiler no supere el 40% de sus ingresos al momento de mudarse.
¿Cómo reporto un cambio en los ingresos o en los miembros del hogar?
Reporte cualquier cambio a su autoridad de vivienda dentro de 10 a 30 días dependiendo de las reglas de su PHA. No reportar puede resultar en demandas de reembolso o terminación del programa.
Para una verificación personalizada de elegibilidad para la Sección 8 y otros programas de asistencia de Nueva York, visite el evaluador de Benefits Navigator en /screener o la página de beneficios del estado de Nueva York en /states/new-york.
