Encontrar vivienda asequible en Maryland puede ser un desafío serio, especialmente en áreas de alto costo como la región metropolitana de Baltimore, el condado de Montgomery y el condado de Prince George. El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es uno de los programas federales más importantes disponibles para ayudar a familias de bajos ingresos, adultos mayores e individuos con discapacidad en Maryland a pagar vivienda segura y de calidad en el mercado de alquileres privados. Si califica, el programa puede cubrir una porción significativa de su alquiler mensual, pagando frecuentemente el 60% al 70% o más del costo total.
Esta guía lo acompaña en el proceso exacto de cómo solicitar la Sección 8 en Maryland, incluyendo quién es elegible, qué límites de ingresos se aplican, qué autoridades de vivienda contactar, y qué esperar del proceso de lista de espera.
¿No está seguro de si califica para la Sección 8 u otros programas de asistencia? Use nuestra herramienta gratuita de evaluación de beneficios para verificar su elegibilidad en minutos. También puede explorar la descripción general de beneficios de Maryland para una lista completa de programas disponibles en su estado.
¿Qué es el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8?
La Sección 8 es un programa federal de asistencia de alquileres financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). En lugar de colocar familias en proyectos de vivienda propiedad del gobierno, el programa proporciona vales que permiten a los beneficiarios alquilar de propietarios privados en el mercado abierto.
Así es como funciona el programa:
- Usted solicita a través de su autoridad local de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés)
- Si es aprobado y seleccionado de la lista de espera, recibe un vale de vivienda
- Usted encuentra una unidad de alquiler que cumple con los estándares de calidad de vivienda de HUD
- La autoridad de vivienda paga una porción del alquiler directamente a su propietario
- Usted paga la porción restante, típicamente alrededor del 30% de su ingreso bruto ajustado
El vale permanece con usted, no con la propiedad. Esto significa que puede mudarse a una unidad de alquiler diferente y mantener su asistencia, siempre que la nueva vivienda pase la inspección y el propietario acepte vales.
¿Quién es elegible para la Sección 8 en Maryland?
La elegibilidad para el programa de Vales de Elección de Vivienda depende de varios factores incluyendo ingresos, tamaño del hogar, estado migratorio, y antecedentes.
Requisitos de ingresos
HUD establece límites de ingresos cada año basados en el Ingreso Mediano del Área (AMI, por sus siglas en inglés) para cada región. Para calificar para la Sección 8, el ingreso de su hogar generalmente debe estar en o por debajo del 50% del AMI para su área (clasificado como "ingreso muy bajo"). Sin embargo, por ley federal, las autoridades de vivienda deben proporcionar al menos el 75% de los nuevos vales a familias con ingresos en o por debajo del 30% del AMI (clasificado como "ingreso extremadamente bajo").
Los límites de ingresos varían significativamente por ubicación y tamaño del hogar. Maryland es hogar de algunos de los ingresos medianos más altos del país, lo que significa que los límites de ingresos para la elegibilidad de la Sección 8 pueden ser más altos que en otros estados.
Límites aproximados de ingresos para la Sección 8: Área metropolitana de Baltimore-Columbia-Towson
Las siguientes cifras son aproximadas y se basan en directrices recientes de HUD. Los límites de ingresos se actualizan anualmente, así que siempre confirme los montos actuales con su autoridad de vivienda local.
| Tamaño del hogar | Ingreso extremadamente bajo (30% AMI) | Ingreso muy bajo (50% AMI) |
|---|---|---|
| 1 persona | Aproximadamente $22,000 | Aproximadamente $36,600 |
| 2 personas | Aproximadamente $25,100 | Aproximadamente $41,800 |
| 3 personas | Aproximadamente $28,250 | Aproximadamente $47,050 |
| 4 personas | Aproximadamente $31,350 | Aproximadamente $52,250 |
| 5 personas | Aproximadamente $33,900 | Aproximadamente $56,450 |
| 6 personas | Aproximadamente $36,400 | Aproximadamente $60,650 |
| 7 personas | Aproximadamente $38,900 | Aproximadamente $64,800 |
| 8 personas | Aproximadamente $41,400 | Aproximadamente $69,000 |
Importante: Los límites de ingresos en los suburbios de Washington D.C. (condado de Montgomery, condado de Prince George) son generalmente más altos debido al ingreso mediano del área más alto. Consulte con su autoridad de vivienda específica para los límites que se aplican a su área.
Otros requisitos de elegibilidad
Además del ingreso, también debe cumplir con estos criterios:
- Ciudadanía o estado migratorio: Debe ser ciudadano de EE.UU. o tener un estado migratorio elegible. Las familias de estado migratorio mixto pueden recibir asistencia prorrateada.
- Verificación de antecedentes: Las autoridades de vivienda realizan evaluaciones de antecedentes penales. Ciertas condenas penales relacionadas con drogas o violencia pueden descalificarlo, aunque las políticas varían por autoridad de vivienda.
- Historial de alquiler: Un historial de desalojos o deudas con una autoridad de vivienda anterior puede afectar su elegibilidad.
- Composición familiar: Individuos, familias con hijos, personas mayores e individuos con discapacidad pueden solicitar. No hay requisito de tener hijos.
Principales autoridades de vivienda en Maryland
Maryland tiene numerosas autoridades de vivienda locales que administran el programa de la Sección 8. Cada una opera independientemente con su propia lista de espera, proceso de solicitud y cronograma. Aquí hay algunas de las más grandes:
Housing Authority of Baltimore City (HABC)
- Área de servicio: Ciudad de Baltimore
- Sitio web: habc.org
- Teléfono: (410) 396-3232
- Notas: Una de las autoridades de vivienda más grandes del estado. La lista de espera abre periódicamente y puede cerrarse por períodos extendidos debido a la alta demanda.
Maryland Department of Housing and Community Development (DHCD)
- Área de servicio: Estatal (principalmente áreas rurales y jurisdicciones más pequeñas)
- Sitio web: dhcd.maryland.gov
- Teléfono: (410) 514-7438
- Notas: Administra vales para áreas no cubiertas por una autoridad de vivienda local.
Housing Opportunities Commission of Montgomery County (HOC)
- Área de servicio: Condado de Montgomery
- Sitio web: hocmc.org
- Teléfono: (240) 627-9400
- Notas: Sirve uno de los mercados de vivienda más costosos en Maryland. Las listas de espera pueden ser muy largas.
Prince George's County Department of Housing and Community Development
- Área de servicio: Condado de Prince George
- Sitio web: princegeorgescountymd.gov
- Teléfono: (301) 883-5531
- Notas: La proximidad a Washington D.C. crea alta demanda de vales en esta área.
Housing Authority of the City of Annapolis (HACA)
- Área de servicio: Annapolis y condado de Anne Arundel
- Teléfono: (410) 267-8000
Otras autoridades de vivienda locales
Autoridades de vivienda adicionales operan en el condado de Frederick, condado de Harford, condado de Howard, condado de Wicomico (área de Salisbury), y otras jurisdicciones. Puede buscar su autoridad de vivienda local en el sitio web de HUD en hud.gov.
Cómo solicitar la Sección 8 en Maryland: Paso a paso
Paso 1: Determine su autoridad de vivienda local
Las solicitudes de la Sección 8 se manejan a nivel local. Comience por identificar qué autoridad de vivienda sirve su área. Si vive en la ciudad de Baltimore, solicita a través de HABC. Si vive en el condado de Montgomery, solicita a través de HOC. Si está en un área rural, el DHCD de Maryland puede ser su punto de contacto.
Puede encontrar su autoridad de vivienda local por:
- Visitando hud.gov y usando la herramienta de búsqueda de autoridades de vivienda
- Llamando a HUD al 1-800-955-2232
- Usando nuestra herramienta gratuita de evaluación de beneficios que puede orientarlo hacia recursos locales
Paso 2: Verifique si la lista de espera está abierta
Este es un paso crítico. La mayoría de las autoridades de vivienda de Maryland no aceptan solicitudes durante todo el año. Las listas de espera abren por períodos limitados, a veces solo unos pocos días o semanas, y pueden no volver a abrir por meses o incluso años.
Para mantenerse informado:
- Verifique regularmente el sitio web de su autoridad de vivienda local
- Llame a la autoridad de vivienda para preguntar sobre el estado actual de la lista de espera
- Regístrese para recibir alertas por correo electrónico o texto si la autoridad de vivienda ofrece notificaciones
- Verifique sitios web como affordablehousingonline.com para actualizaciones de listas de espera
Paso 3: Complete y envíe su solicitud
Cuando la lista de espera abra, necesitará enviar una solicitud. La mayoría de las autoridades de vivienda de Maryland ahora aceptan solicitudes en línea, aunque algunas aún ofrecen solicitudes en papel. La solicitud típicamente pide:
- Nombres legales completos y fechas de nacimiento de todos los miembros del hogar
- Números del Seguro Social de todos los miembros del hogar
- Información de ingresos actuales (recibos de pago, declaraciones de impuestos, cartas de beneficios)
- Dirección actual e historial de alquiler
- Información de contacto
Algunas autoridades de vivienda usan una pre-solicitud (un formulario más corto para entrar en la lista de espera) y luego solicitan documentación completa más tarde cuando su nombre sale.
Paso 4: Espere a que lo llamen
Después de solicitar, será colocado en la lista de espera. Los tiempos de espera en Maryland pueden variar de varios meses a varios años dependiendo de la autoridad de vivienda y la demanda en su área. Algunos hechos clave sobre las listas de espera:
- Categorías prioritarias: Muchas autoridades de vivienda dan preferencia a ciertos grupos como veteranos, personas mayores, personas con discapacidad, familias sin hogar, u hogares que viven actualmente en condiciones deficientes.
- Sistemas de lotería: Algunas autoridades de vivienda usan una lotería aleatoria en lugar de primer llegado, primer servido para seleccionar solicitantes del grupo.
- Mantenga su información actual: Si su dirección, número de teléfono, ingresos, o tamaño del hogar cambia, notifique a la autoridad de vivienda inmediatamente. No responder a la correspondencia de la autoridad de vivienda puede resultar en su eliminación de la lista de espera.
Paso 5: Asista a su entrevista de elegibilidad
Cuando su nombre llega a la parte superior de la lista, la autoridad de vivienda se comunicará con usted para programar una entrevista de elegibilidad. Necesitará proporcionar documentación incluyendo:
- Identificación con foto de todos los miembros adultos del hogar
- Certificados de nacimiento de todos los miembros del hogar
- Tarjetas del Seguro Social
- Comprobante de ingresos (recibos de pago, cartas de SSI/SSDI, estados de pensión, documentación de manutención de menores)
- Estados bancarios
- Comprobante de residencia actual
- Cualquier documentación médica relevante (si reclama una preferencia por discapacidad)
Paso 6: Reciba su vale y encuentre vivienda
Si es aprobado, recibirá un Vale de Elección de Vivienda especificando el tamaño de dormitorio para el cual califica y el estándar de pago para su área. Entonces tendrá un período establecido (típicamente 60 a 120 días, con posibles extensiones) para encontrar una unidad de alquiler adecuada.
Consejos para su búsqueda de vivienda:
- Comience a buscar inmediatamente después de recibir su vale
- Informar a los propietarios por adelantado que tiene un vale
- Busque listados que específicamente acepten la Sección 8
- La unidad debe pasar una inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) por la autoridad de vivienda
- La ley de Maryland prohíbe que los propietarios discriminen contra los titulares de vales en algunas jurisdicciones (verifique sus reglas locales)
Paso 7: Firma de contrato de arrendamiento y mudanza
Una vez que encuentra una unidad y pasa la inspección, la autoridad de vivienda, el propietario y el inquilino firman un contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) y un contrato de arrendamiento. La autoridad de vivienda comienza a pagar su porción de alquiler directamente al propietario, y usted paga su parte (generalmente alrededor del 30% de su ingreso ajustado).
Consejos para una solicitud exitosa de la Sección 8 en Maryland
- Solicite a múltiples autoridades de vivienda. Puede estar en más de una lista de espera al mismo tiempo. Solicite a cada autoridad de vivienda en su área e incluso jurisdicciones vecinas.
- Responda prontamente a toda correspondencia. Perder un plazo o no responder a una carta de la autoridad de vivienda puede resultar en su eliminación de la lista de espera.
- Guarde copias de todo. Haga copias de todos los documentos que envía y toda correspondencia que recibe.
- Sea honesto en su solicitud. Proporcionar información falsa es motivo de denegación y puede resultar en una prohibición del programa.
- Use portabilidad. Si recibe un vale de una autoridad de vivienda, puede ser capaz de "trasladarlo" para usarlo en otra jurisdicción, incluyendo a través de líneas estatales.
Otros programas de asistencia de vivienda en Maryland
Si las listas de espera de la Sección 8 están cerradas o la espera es demasiado larga, Maryland ofrece varios otros programas que pueden ayudar:
- Vivienda pública: Unidades de alquiler propiedad del gobierno con alquiler basado en ingresos. Solicite a través de su autoridad de vivienda local.
- Programa de asistencia hipotecaria de emergencia de Maryland: Ayuda a propietarios que enfrentan ejecución hipotecaria.
- Programa de asignación de alquiler (RAP): Un programa estatal de asistencia de alquiler para Marylanders de ingreso extremadamente bajo.
- Servicios para personas sin hogar: Refugios de emergencia y vivienda transitoria están disponibles a través de Continuos de Cuidado locales.
- SNAP, Medicaid y otros beneficios: Incluso si no califica para asistencia de vivienda, puede ser elegible para asistencia alimentaria, cobertura de salud, o ayuda con servicios. Verifique todos sus beneficios de una vez con nuestra herramienta gratuita de evaluación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo dura la lista de espera de la Sección 8 en Maryland?
Los tiempos de espera varían ampliamente según la ubicación. En áreas de alta demanda como la ciudad de Baltimore, el condado de Montgomery y el condado de Prince George, esperas de dos a cinco años o más son comunes. Las autoridades de vivienda más pequeñas o rurales pueden tener listas de espera más cortas. Algunas autoridades de vivienda actualmente no están aceptando nuevas solicitudes debido a la longitud de la lista.
¿Puedo solicitar la Sección 8 en Maryland si vivo en otro estado?
Sí. Puede solicitar a cualquier autoridad de vivienda en el país sin importar dónde viva actualmente. Si es seleccionado, necesitaría reubicar al área de servicio de esa autoridad de vivienda (o usar portabilidad después de un período inicial, dependiendo de las reglas locales).
¿Tiene Maryland protección de origen de ingresos para titulares de vales de la Sección 8?
Varias jurisdicciones de Maryland, incluyendo el condado de Montgomery y el condado de Howard, han promulgado leyes de no discriminación por origen de ingresos que prohíben que los propietarios se nieguen a alquilar a alguien simplemente porque use un vale de vivienda. Sin embargo, esta protección no es estatal. Consulte con su jurisdicción local para entender sus derechos.
¿Qué sucede si me deniegan?
Si su solicitud es denegada, la autoridad de vivienda debe proporcionarle aviso por escrito explicando la razón y su derecho a una audiencia informal. Las razones comunes para la denegación incluyen exceder los límites de ingresos, antecedentes penales, o no proporcionar documentación requerida.
¿Puedo elegir cualquier apartamento con un vale de la Sección 8?
Puede alquilar cualquier unidad que cumpla con los Estándares de Calidad de Vivienda de HUD y caiga dentro del estándar de pago de la autoridad de vivienda para su tamaño de vale. El propietario debe aceptar participar en el programa. No está limitado a edificios o complejos específicos.
¿Cuánto alquiler pagaré con un vale de la Sección 8?
Generalmente, pagará aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler. La autoridad de vivienda paga la diferencia entre su parte y el alquiler total, hasta el estándar de pago local. Si elige una unidad con alquiler por encima del estándar de pago, puede pagar más de su bolsillo.
Dé el siguiente paso
Solicitar la Sección 8 en Maryland requiere paciencia, organización y persistencia. La demanda de vales es alta y las listas de espera pueden ser largas, pero el alivio financiero que viene con un vale de vivienda puede cambiar la vida.
Comience por identificar su autoridad de vivienda local, verificar si la lista de espera está abierta, y reunir sus documentos para que esté listo para solicitar tan pronto como surja una oportunidad.
¿Quiere ver qué otros beneficios podría calificar mientras espera? Use nuestra herramienta gratuita de evaluación de beneficios para verificar su elegibilidad para SNAP, Medicaid, asistencia de servicios, y más en solo unos minutos.
