Si está lidiando con costos elevados de alquiler en Massachusetts, el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCVP por sus siglas en inglés) podría ayudarlo a cubrir una porción significativa de sus gastos mensuales de vivienda. Massachusetts tiene más de 200 autoridades locales de vivienda que administran vales de Sección 8, y el estado también administra su propio programa de vales a través de la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Vivibles (EOHLC por sus siglas en inglés). Esta guía le explica todo lo que necesita saber sobre cómo solicitar la Sección 8 en Massachusetts, incluyendo requisitos de elegibilidad actuales, límites de ingresos, estrategias de listas de espera, y programas alternativos a los que puede solicitar de inmediato.
¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es un programa de asistencia de alquiler financiado federalmente administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en inglés). El programa ayuda a familias de bajos ingresos, adultos mayores y personas con discapacidad a acceder a vivienda segura y digna en el mercado privado de alquiler.
Así es como funciona:
- Usted recibe un vale que cubre parte de su alquiler
- Generalmente, usted paga aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler
- La autoridad de vivienda paga la porción restante directamente a su propietario
- Puede utilizar el vale en cualquier unidad de alquiler que cumpla con normas de salud y seguridad (para vales portátiles o basados en el inquilino)
Hay dos tipos de vales de Sección 8 en Massachusetts:
- Vales portátiles (basados en el inquilino) le permiten alquilar cualquier unidad que califique, en cualquier parte del país
- Vales basados en el proyecto (PBVs por sus siglas en inglés) están vinculados a unidades de vivienda específicas y no se pueden transferir a otra propiedad
¿Quién es elegible para la Sección 8 en Massachusetts?
La elegibilidad para la Sección 8 en Massachusetts se basa en varios factores:
Requisitos de ingresos: Su hogar debe ganar menos del 50% del Ingreso Mediano del Área (IMA). Massachusetts utiliza la cifra del IMA del 50% de Boston en todo el estado, lo que tiende a maximizar la elegibilidad para los residentes de todo el estado. Se da prioridad a los hogares que ganan por debajo del 30% del IMA.
Ciudadanía o estado migratorio: Al menos un miembro del hogar debe ser ciudadano de EE.UU. o no ciudadano elegible.
Verificación de antecedentes: Las autoridades de vivienda realizan verificaciones de antecedentes penales. Las descalificaciones varían según la autoridad de vivienda y se evalúan caso por caso.
Historial de alquiler: Se revisa su historial de alquiler, y las deudas previas o desalojos pueden considerarse junto con cualquier circunstancia atenuante.
Límites de ingresos para la Sección 8 en Massachusetts
Los límites de ingresos se actualizan anualmente por HUD y varían según el tamaño del hogar y la zona geográfica. Debido a que Massachusetts utiliza el IMA de Boston en todo el estado, los límites tienden a ser más altos que en muchos otros estados. La tabla a continuación proporciona límites de ingresos aproximados. Consulte con su autoridad de vivienda local o visite la herramienta de límites de ingresos de HUD para obtener las cifras más actuales para su área específica.
| Tamaño del hogar | Ingreso Extremadamente Bajo (30% IMA) | Ingreso Muy Bajo (50% IMA) |
|---|---|---|
| 1 Persona | Aproximadamente $29,450 | Aproximadamente $49,100 |
| 2 Personas | Aproximadamente $33,650 | Aproximadamente $56,100 |
| 3 Personas | Aproximadamente $37,850 | Aproximadamente $63,100 |
| 4 Personas | Aproximadamente $42,050 | Aproximadamente $70,100 |
| 5 Personas | Aproximadamente $45,450 | Aproximadamente $75,750 |
| 6 Personas | Aproximadamente $48,800 | Aproximadamente $81,350 |
Nota: Estas cifras son aproximadas y se basan en el área metropolitana de Boston-Cambridge-Quincy. Los límites reales varían según el condado y se actualizan cada año. Siempre verifique los límites actuales con su autoridad de vivienda local o en el sitio web de HUD.
Los hogares en o por debajo del 30% del IMA se consideran de "ingreso extremadamente bajo" y reciben la prioridad más alta en las listas de espera.
Cómo solicitar la Sección 8 en Massachusetts: Paso a paso
Paso 1: Entienda cuáles programas están actualmente aceptando solicitudes
A principios de 2025, EOHLC cerró su lista de espera del Programa de Vales de Elección de Vivienda/Sección 8 portátil a nivel estatal. Esto significa que la lista de espera a nivel estatal no está aceptando nuevas solicitudes hasta nuevo aviso. Sin embargo, esto no significa que todas las opciones de Sección 8 estén cerradas. Las autoridades de vivienda locales mantienen sus propias listas de espera separadas, y algunas pueden estar abiertas.
Verifique el estado de las listas de espera regularmente, ya que se abren y cierran según la demanda y el financiamiento.
Paso 2: Solicite a través de las autoridades de vivienda locales
Massachusetts tiene más de 200 autoridades de vivienda locales (LHAs por sus siglas en inglés), cada una con su propio programa de Sección 8 y lista de espera. Así es cómo encontrar y solicitar:
- Encuentre su autoridad de vivienda local visitando hedfuel.azurewebsites.net o buscando "[su ciudad] housing authority" en línea
- Contacte a la autoridad de vivienda para preguntar si su lista de espera de Sección 8 está actualmente abierta
- Envíe una solicitud en línea, en persona o por correo según el proceso de la autoridad de vivienda
Aquí hay algunas autoridades de vivienda principales de Massachusetts con su información de contacto:
| Autoridad de vivienda | Teléfono | Ciudad |
|---|---|---|
| Boston Housing Authority | (617) 988-4000 | Boston |
| Cambridge Housing Authority | (617) 864-3020 | Cambridge |
| Worcester Housing Authority | (508) 635-3000 | Worcester |
| Springfield Housing Authority | (413) 785-4500 | Springfield |
| Lowell Housing Authority | (978) 937-3500 | Lowell |
| Lynn Housing Authority | (781) 581-8600 | Lynn |
| New Bedford Housing Authority | (508) 997-4856 | New Bedford |
Paso 3: Solicite a través de la lista de espera centralizada
Massachusetts ofrece una forma centralizada de solicitar a múltiples autoridades de vivienda a la vez a través de la lista de espera centralizada de Sección 8 de MassNAHRO. Este sitio le permite enviar una solicitud que puede colocarlo en las listas de espera para múltiples autoridades de vivienda locales.
Tenga en cuenta que esta lista centralizada es separada del sistema CHAMP administrado por el estado (Solicitud de Vivienda Común para Programas de Massachusetts), que cubre vivienda pública financiada por el estado. Debería considerar solicitar a través de ambos sistemas para maximizar sus posibilidades.
Paso 4: Solicite vales basados en el proyecto
Incluso cuando las listas de espera de vales portátiles están cerradas, pueden estar disponibles oportunidades de vales basados en el proyecto (PBVs por sus siglas en inglés). Los vales basados en el proyecto están vinculados a unidades de vivienda específicas en lugar de seguir al inquilino.
Para solicitar vales basados en el proyecto:
- Contacte a su Agencia Regional Administradora (RAA por sus siglas en inglés) local para aprender qué propiedades están en su área
- Solicite directamente a propiedades a través de sus listas de espera de PBVs mantenidas por el propietario
- Verifique el sitio web de EOHLC para una hoja de cálculo de propiedades disponibles con PBVs
Paso 5: Recopile documentación requerida
Cuando esté listo para solicitar, tenga estos documentos preparados:
- Identificación para todos los miembros del hogar (licencia de conducir, identificación estatal, certificados de nacimiento, tarjetas del Seguro Social)
- Comprobante de ingresos (recibos de pago, declaraciones de impuestos, cartas de aprobación de beneficios, extractos del Seguro Social)
- Comprobante de recursos (extractos bancarios, extractos de cuentas de inversión)
- Historial de alquiler (información de contacto del propietario actual y anterior)
- Comprobante de ciudadanía o estado migratorio elegible
- Cualquier documentación de discapacidad si es aplicable
Paso 6: Manténgase al tanto de su solicitud
Una vez que esté en una lista de espera:
- Mantenga su información de contacto actualizada con cada autoridad de vivienda a la que haya solicitado. Si no pueden comunicarse con usted, puede perder su lugar
- Responda prontamente a cualquier correspondencia o solicitud de documentación adicional
- Consulte periódicamente para confirmar que su solicitud aún está activa
- Los tiempos de espera pueden variar de meses a varios años dependiendo de la demanda en su área
Cómo funcionan los pagos de alquiler de la Sección 8 en Massachusetts
Una vez que reciba un vale, la cantidad de asistencia que obtiene se basa en el Estándar de Pago para su área. A partir de marzo de 2024, Massachusetts calcula estándares de pago basados en código postal utilizando Alquileres Justos del Mercado por Área Pequeña (SAFMRs por sus siglas en inglés), en lugar de regiones metropolitanas amplias. Este enfoque ayuda al programa a reflejar con más precisión los costos de vivienda a nivel de vecindario.
Puede buscar el estándar de pago para su código postal en la herramienta de estándar de pago de EOHLC.
Generalmente, así es cómo se calcula su alquiler:
- La autoridad de vivienda determina su ingreso mensual ajustado
- Usted paga aproximadamente el 30% de su ingreso ajustado hacia el alquiler
- El vale cubre la diferencia entre su pago y el estándar de pago (hasta la cantidad de alquiler real)
Programas alternativos de asistencia para vivienda en Massachusetts
Mientras espera la Sección 8, considere estos otros programas:
Programa de Vales de Alquiler de Massachusetts (MRVP)
Este es un programa de asistencia de alquiler financiado por el estado similar a la Sección 8. Los límites de ingresos generalmente se fijan en el 50% del IMA. Contacte a su autoridad de vivienda local o EOHLC para conocer la disponibilidad.
RAFT (Asistencia Residencial para Familias en Transición)
RAFT proporciona financiamiento de emergencia a corto plazo para ayudar con desalojos, ejecuciones hipotecarias, pérdida de servicios, y otras emergencias de vivienda. Puede solicitar a través de su agencia de vivienda local.
Vales de Estabilidad de la Ciudad de Boston
Si está en Boston y experimenta o está en riesgo de falta de vivienda, especialmente si es un veterano o está escapando de violencia doméstica, el programa Continuo de Atención de la Ciudad de Boston ofrece Vales de Estabilidad. Contacte al Continuo de Atención de la Ciudad de Boston para obtener detalles.
LIHEAP (Asistencia de Energía)
Si está lidiando con costos de servicios, el Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos puede ayudar a pagar facturas de calefacción. Solicite en línea en toapply.org/MassLIHEAP durante la temporada de calefacción (noviembre a abril).
Verifique su elegibilidad para múltiples programas
La asistencia para vivienda es solo uno de muchos programas de beneficios disponibles para residentes de Massachusetts. También puede calificar para MassHealth, SNAP (asistencia alimentaria), WIC, asistencia para cuidado de niños, y más. Use nuestro evaluador de beneficios gratuito para verificar su elegibilidad para más de 11 programas federales y estatales en solo unos pocos minutos.
Para una descripción completa de todos los programas disponibles en el estado, visite nuestro Resumen de beneficios de Massachusetts.
Preguntas frecuentes
¿Cuán larga es la lista de espera de Sección 8 en Massachusetts?
Los tiempos de espera varían significativamente dependiendo de la autoridad de vivienda y su estado de prioridad. Algunas listas de espera tienen varios años de duración, mientras que otras pueden ser más cortas. Solicitar a múltiples autoridades de vivienda puede mejorar sus posibilidades de recibir un vale más pronto.
¿Puedo solicitar la Sección 8 en línea en Massachusetts?
Sí. Muchas autoridades de vivienda locales aceptan solicitudes en línea. También puede solicitar a través de la lista de espera centralizada para ser colocado en múltiples listas a la vez. La lista de espera a nivel estatal de EOHLC actualmente está cerrada, pero las listas locales aún pueden estar abiertas.
¿Qué sucede después de que obtengo un vale de Sección 8?
Una vez que reciba un vale, tendrá un tiempo limitado (típicamente 60 a 120 días, dependiendo de la autoridad de vivienda) para encontrar una unidad de alquiler que cumpla con normas de salud y seguridad del programa. La autoridad de vivienda inspeccionará la unidad antes de aprobarla. También puede permanecer en su alquiler actual si califica.
¿Puedo usar un vale de Sección 8 de Massachusetts en otro estado?
Sí. Los vales portátiles (basados en el inquilino) de Sección 8 son portátiles y pueden usarse en cualquier lugar de los Estados Unidos, siempre que la unidad de alquiler cumpla con los requisitos de HUD. Necesitará coordinar la transferencia con ambas autoridades de vivienda, la actual y la receptora.
¿Está abierta la lista de espera de Sección 8 a nivel estatal de EOHLC?
A partir de enero de 2025, la lista de espera del Programa de Vales de Elección de Vivienda/Sección 8 portátil a nivel estatal de EOHLC está cerrada hasta nuevo aviso. Sin embargo, las autoridades de vivienda locales tienen sus propias listas de espera separadas que pueden estar abiertas. Consulte con las autoridades de vivienda individuales para conocer la disponibilidad actual.
¿Qué ingresos califican para la Sección 8 en Massachusetts?
Generalmente, su ingreso del hogar debe estar en o por debajo del 50% del Ingreso Mediano del Área (IMA) para su área. La prioridad va a los solicitantes en o por debajo del 30% del IMA. Massachusetts utiliza cifras del IMA de Boston en todo el estado, lo que tiende a establecer límites de ingresos más altos que muchos otros estados. Consulte la herramienta de límites de ingresos de HUD para cifras exactas.
¿Para cuáles otros beneficios podría calificar?
Si califica para la Sección 8, es probable que también califique para otros programas de asistencia, incluyendo SNAP, MassHealth, LIHEAP, y más. Intente nuestro evaluador de beneficios gratuito para descubrir para cuáles programas puede ser elegible.
