Exenciones de impuestos a la propiedad para adultos mayores por estado: tabla 2026-2027
Las cifras de abajo provienen del departamento de impuestos, la contraloría o los tasadores de condado de cada estado, revisadas en noviembre de 2026. Una fila dice "2027" solo donde el estado ya publicó una cifra de 2027. Su condado puede agregar más alivio.
| Estado | Alivio principal para adultos mayores | Edad mínima | Límite de ingresos | Año de la cifra |
|---|
| Alaska | Exentos los primeros $150,000 del valor tasado | 65 antes del 1 de enero | Ninguno | Actual |
| California | Property Tax Postponement (aplazamiento al 5% de interés); la Prop 19 le permite trasladar su base de impuestos | 62 (aplazamiento), 55 (Prop 19) | $57,002 de ingresos del hogar para el aplazamiento | Ciclo 2026-27 |
| Colorado | Exento el 50% de los primeros $200,000 del valor real, es decir, hasta $100,000 | 65 al 1 de enero, y 10 años como dueño viviendo en la casa | Ninguno | Año fiscal 2027 |
| Florida | Hasta $50,000 de exención local adicional; exención local total para residentes de 25 años con casas de valor menor a $250,000 | 65 al 1 de enero | $38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar | 2026 |
| Georgia | Exención de condado de $4,000; muchos condados agregan exenciones de impuestos escolares para adultos mayores | 65 | $10,000 para la exención estatal de $4,000 | Actual |
| Illinois | Senior Homestead Exemption ($8,000 del valor igualado en Cook y condados vecinos, $5,000 en otros) más la Senior Assessment Freeze | 65 | Congelación: $75,000 (año fiscal 2026), $77,000 (año fiscal 2027) | 2026 y 2027 |
| Luisiana | El Special Assessment Level congela el valor tasado | 65 | Unos $102,700 de ingreso bruto ajustado (base de $100,000, ajustada desde 2026) | 2026 |
| Massachusetts | Senior Circuit Breaker, crédito del impuesto sobre los ingresos de hasta $2,820 | 65 al 31 de diciembre | Lo fija cada año el departamento de impuestos estatal; tope de valor de la casa $1,298,000 | Año fiscal 2025 |
| Míchigan | Homestead Property Tax Credit, hasta $1,900 | Cualquier edad (los adultos mayores reciben una parte mayor) | $71,500 de recursos totales del hogar | Año fiscal 2025 |
| Nueva Jersey | Reembolso Senior Freeze, Stay NJ (hasta $6,500), ANCHOR | 65 | Senior Freeze $172,475; Stay NJ $200,000 | Solicitud 2025, beneficios de Stay NJ 2027 |
| Nueva York | Enhanced STAR; Senior Citizens Exemption local de hasta 50% (65% donde se adoptó) | 65 | Enhanced STAR $110,750 (2026), $113,550 (2027); exención para adultos mayores fijada localmente hasta $50,000, con escala hasta $58,400 | 2026 y 2027 |
| Carolina del Norte | Excluye lo mayor entre $25,000 o el 50% del valor de tasación; el circuit breaker limita el impuesto a una parte del ingreso | 65 | $38,800 para la exclusión; $58,200 para el circuit breaker | 2026 |
| Ohio | Exentos los impuestos sobre $29,000 del valor de mercado | 65 | $41,000 de ingreso bruto ajustado de Ohio (ingresos de 2025) | 2026 |
| Pensilvania | Property Tax/Rent Rebate de hasta $1,000 | 65 (50 para viudas y viudos) | $48,110, contando solo la mitad del Seguro Social | Año de reclamo 2025 |
| Carolina del Sur | Exentos los primeros $50,000 del valor justo de mercado | 65 al 31 de diciembre del año anterior | Ninguno | Actual |
| Tennessee | El estado paga el impuesto sobre los primeros $32,700 del valor de mercado; congelación local donde se adoptó | 65 | $38,470 (ingresos de 2025) | 2026 |
| Texas | Exención escolar adicional de $60,000 además de la exención general de $140,000, más un tope del impuesto escolar | 65 | Ninguno | 2026 |
| Washington | Exención y valor congelado, más aplazamiento | 61 (aplazamiento 60) | Lo fija el condado; en King County, menos de $84,000 (ingresos de 2025) | 2026 |
Para saber más sobre beneficios en estados específicos, vea nuestras guías de Texas, Florida, Nueva York, Illinois, Pensilvania y Ohio.
Estados sin límite de ingresos para adultos mayores
Si sus ingresos de jubilación son buenos, estos son los estados donde la edad sola (además de ser dueño y vivir en la casa) le da alivio:
- Texas. Los distritos escolares deben dar una exención de vivienda principal adicional de $60,000 a los 65 años, además de los $140,000 que recibe todo dueño de vivienda. Sus impuestos escolares también tienen un tope igual a la cantidad que pagó el año en que calificó. Si se muda dentro de Texas, puede llevar una parte de ese tope a la nueva casa. El formulario es el Form 50-114, que se presenta en el distrito de tasación de su condado.
- Alaska. Los primeros $150,000 del valor tasado están exentos para los dueños de 65 años o más. Algunas ciudades y municipios exentan más.
- Carolina del Sur. Los primeros $50,000 del valor justo de mercado están exentos cuando usted cumple 65 años a más tardar el 31 de diciembre del año anterior al año fiscal y ha vivido en el estado un año completo. Si es dueño de la casa con su cónyuge, solo uno de los dos necesita tener 65 años.
- Colorado. El estado paga el impuesto sobre el 50% de los primeros $200,000 del valor de su casa. Debe tener 65 años al 1 de enero y haber sido dueño y vivido en la casa durante 10 años. Para el año fiscal 2027, eso significa haber nacido a más tardar el 1 de enero de 1962 y ser dueño y vivir en la casa desde antes del 1 de enero de 2017.
- Illinois (solo la exención de vivienda principal). La Senior Citizens Homestead Exemption de $5,000 u $8,000 no tiene prueba de ingresos. La Senior Freeze sí la tiene.
Congelación de impuestos a la propiedad para adultos mayores
Una congelación a menudo vale más que una exención con el tiempo, porque bloquea los aumentos de tasación que suben la cuenta año tras año.
| Estado | Qué se congela | Límite de ingresos |
|---|
| Texas | Impuestos del distrito escolar (opción local para impuestos de condado y ciudad) | Ninguno |
| Illinois | El valor tasado, bajo la Senior Assessment Freeze | $75,000 para el año fiscal 2026 (que se paga en 2027); $77,000 para el año fiscal 2027; $79,000 desde el año fiscal 2028 |
| Nueva Jersey | La Senior Freeze le devuelve cualquier aumento sobre el impuesto de su año base | $172,475 para la solicitud 2025 |
| Luisiana | El valor tasado, bajo el Special Assessment Level | Unos $102,700 para 2026 |
| Tennessee | La cantidad del impuesto, en los condados y ciudades que adoptan la congelación | Se fija localmente |
| Washington | El valor tasado para quienes participan en la exención | Lo fija el condado |
| Carolina del Norte | El circuit breaker limita el impuesto al 4% o 5% del ingreso, y el resto se aplaza | $58,200 para 2026 |
Las congelaciones de Luisiana e Illinois fijan el valor tasado, no la tasa del impuesto. Si su gobierno local sube la tasa, su cuenta todavía puede subir. La Senior Freeze de Nueva Jersey funciona diferente: usted paga la cuenta completa y el estado le reembolsa el aumento. Para calificar en la solicitud 2025, tenía que tener 65 años o más al 31 de diciembre de 2025 y haber sido dueño y vivido en la casa desde el 31 de diciembre de 2022.
Tenga en cuenta el aumento del Seguro Social de 2027
La SSA (Administración del Seguro Social) anunció un aumento por costo de vida de 3.6% que empieza con los beneficios de enero de 2027. Varios de estos límites también suben cada año (Florida, Tennessee, Illinois, Nueva York), pero un límite fijo como los $10,000 de Georgia no. Si está cerca de un límite, revise la nueva cifra antes de volver a solicitar.
Detalles estatales que vale la pena conocer
Florida. Debe tener 65 años al 1 de enero, y el ingreso bruto ajustado del hogar para las exenciones de 2026 debe ser de $38,686 o menos. Cada condado y ciudad decide si ofrece la exención adicional y de cuánto, hasta $50,000. Por ejemplo, Sarasota ofrece $50,000 en impuestos de la ciudad pero $5,000 en impuestos del condado. Si ha vivido en la casa durante 25 años y su valor justo es menor a $250,000, los gobiernos locales participantes la exentan por completo. Presente el Form DR-501SC ante el tasador de propiedades a más tardar el 1 de marzo.
Nueva York. Enhanced STAR es una reducción del impuesto escolar para dueños de 65 años o más al 31 de diciembre del año del beneficio. El límite de ingresos es de $110,750 para los beneficios de 2026 y $113,550 para los de 2027. La Senior Citizens Exemption es aparte y local. Cada localidad fija su límite de ingresos entre $3,000 y $50,000 para la reducción completa del 50%, con reducciones menores en escala hasta $58,400. Desde un cambio en 2023, las localidades pueden ofrecer el 65% a dueños con ingresos menores a $47,000. La fecha límite habitual es el 1 de marzo.
Nueva Jersey. Stay NJ paga a los dueños de vivienda de 65 años o más la mitad de su impuesto a la propiedad, menos lo que recibieron de ANCHOR y Senior Freeze. Para los beneficios de 2027 (de la solicitud 2025), el máximo es de $6,500 con ingresos de hasta $100,000, $5,000 de $100,000.01 a $150,000, y $4,000 de $150,000.01 a $200,000. Por encima de $200,000 el beneficio es cero. La solicitud 2025 cerró el 2 de noviembre de 2026, así que la próxima oportunidad es la solicitud 2026.
California. California no tiene una exención general para adultos mayores. La Prop 19 permite a los dueños de vivienda de 55 años o más trasladar su base de impuestos a una casa de reemplazo en cualquier parte del estado, hasta tres veces. El programa Property Tax Postponement es un aplazamiento para dueños de 62 años o más, ciegos o con discapacidad, con ingresos del hogar de $57,002 o menos y al menos 40% de capital en la casa. Los impuestos aplazados acumulan interés al 5% anual y se pagan cuando se vende la casa. Las solicitudes se reciben del 1 de octubre al 10 de febrero, por orden de llegada, en la oficina del Contralor del Estado (State Controller's Office).
Pensilvania. El Property Tax/Rent Rebate es para dueños de vivienda e inquilinos de 65 años o más, viudas y viudos de 50 años o más, y personas con discapacidad de 18 años o más. El reembolso estándar máximo es de $1,000 y el límite de ingresos es de $48,110 para impuestos o renta pagados en 2025. La fecha límite de ese año de reclamo se extendió al 31 de diciembre de 2026. Solo la mitad de su Seguro Social cuenta como ingreso, así que un jubilado con $30,000 del Seguro Social cuenta $15,000.
Washington. Los dueños de 61 años o más pueden obtener una exención que además congela el valor de la casa, si sus ingresos están por debajo del límite de su condado. En King County, ese límite es de menos de $84,000 según los ingresos de 2025. Los dueños de 60 años o más pueden solicitar aplazar los impuestos en su lugar, con un límite de ingresos aparte.
Cómo solicitar una exención de impuestos a la propiedad para adultos mayores
- Encuentre la oficina correcta. La mayoría de las exenciones se tramitan con el tasador de su condado, el distrito de tasación o el tasador de propiedades. Ohio usa al auditor del condado, Tennessee al tesorero del condado y Luisiana al tasador de la parroquia. Los reembolsos y créditos (Pensilvania, Nueva Jersey, Míchigan, Massachusetts) se tramitan con el estado.
- Compruebe su edad. Por lo general sirve una licencia de manejar, una identificación estatal o un certificado de nacimiento.
- Compruebe que es dueño y vive en la casa. Su escritura o su cuenta de impuestos, más una identificación con la dirección de la propiedad. Si la casa está en un fideicomiso o un hijo aparece en la escritura, pregunte al tasador antes de presentar la solicitud.
- Reúna comprobante de ingresos si su estado los revisa. Su declaración de impuestos federal o estatal, su SSA-1099 y los estados de cuenta de pensiones e IRA de cada dueño y cónyuge. Puede obtener una carta gratuita de verificación de beneficios en ssa.gov/myaccount.
- Preséntela antes de la fecha límite. Fechas comunes: Florida 1 de marzo, Nueva York 1 de marzo en la mayoría de los pueblos, Georgia 1 de abril, Texas antes del 1 de mayo, Colorado 15 de julio, California 10 de febrero para el aplazamiento, Pensilvania 31 de diciembre de 2026 para el reembolso actual.
- Revise su próxima cuenta. Busque la línea de la exención en su aviso de tasación o en su cuenta de impuestos. Si no aparece, llame antes de la fecha de pago.
- Renueve si su estado lo exige. Las congelaciones y los programas con prueba de ingresos por lo general necesitan una nueva solicitud o un comprobante de ingresos cada año. Pensilvania, Nueva Jersey y la congelación de Illinois funcionan así.
Algunos estados aplican una exención a años anteriores si no la pidió a tiempo, y algunos aceptan solicitudes tardías. Pregunte a su tasador por los años anteriores antes de dar por perdido ese dinero.
Errores que le cuestan dinero a los adultos mayores
Suponer que es automático. Cumplir 65 años no cambia su cuenta de impuestos hasta que lo solicita. Incluso en Texas, donde el aumento general de la exención de vivienda principal se aplicó solo, la exención por tener 65 años es un trámite aparte.
Quedarse con el menor de dos beneficios. En Texas no puede pedir a la vez la exención por tener 65 años y la de discapacidad en la misma casa. Si califica por discapacidad antes de los 65, compare nuestra guía de impuestos a la propiedad por discapacidad con las reglas para adultos mayores.
Tratar un aplazamiento como si fuera gratis. Los aplazamientos de California y Carolina del Norte se convierten en un gravamen sobre su casa. Sus herederos los pagan, con intereses, cuando se vende la casa. Carolina del Norte cobra solo los últimos tres años de impuesto aplazado.
No tener en cuenta una mudanza. Mudarse por lo general termina una congelación. Texas le permite llevar una parte del tope del impuesto escolar, y Colorado tiene un trámite aparte de portabilidad para adultos mayores que ya calificaron en otra casa. La mayoría de los estados lo hacen empezar de nuevo.
Preguntas frecuentes
¿A qué edad se deja de pagar el impuesto a la propiedad?
En ningún estado hay una edad en la que se deja de pagar el impuesto a la propiedad. La mayoría de las exenciones para adultos mayores empiezan a los 65 años, la de Washington a los 61 y el aplazamiento de California a los 62. Lo más parecido a dejar de pagar es la exención de Florida para residentes de largo plazo, que elimina por completo los impuestos locales participantes para adultos mayores que califican con casas de valor menor a $250,000, o una congelación grande como el tope del impuesto escolar de Texas.
¿Qué estados tienen las mejores exenciones de impuestos a la propiedad para adultos mayores?
Para adultos mayores con ingresos más altos, las más fuertes son las de los estados sin prueba de ingresos: Texas ($60,000 de exención escolar adicional más un tope del impuesto), Alaska ($150,000 del valor), Colorado (la mitad de los primeros $200,000) y Carolina del Sur ($50,000). Para adultos mayores con ingresos más bajos, Stay NJ de Nueva Jersey (hasta $6,500) y la Senior Freeze de Illinois están entre las más grandes.
¿El Seguro Social cuenta como ingreso para los límites de impuestos a la propiedad para adultos mayores?
En la mayoría de los estados, sí. Pensilvania cuenta solo la mitad. El Enhanced STAR de Nueva York usa el ingreso bruto ajustado, así que el Seguro Social que no paga impuestos por lo general no cuenta ahí. Carolina del Norte, Míchigan y Washington lo cuentan todo. Revise cómo define el ingreso su estado antes de descartarse.
¿Tengo que volver a solicitar cada año?
Depende del programa. Las exenciones de Carolina del Sur, Alaska y Texas por lo general continúan una vez otorgadas. Los reembolsos, las congelaciones y los programas con prueba de ingresos, como el reembolso de Pensilvania, la Senior Freeze de Nueva Jersey y la congelación de Illinois, por lo general necesitan una nueva solicitud o un comprobante de ingresos cada año.
¿Los inquilinos pueden recibir alivio de impuestos a la propiedad para adultos mayores?
Algunos sí. El Property Tax/Rent Rebate de Pensilvania cubre a inquilinos de 65 años o más. El Homestead Property Tax Credit de Míchigan cuenta parte de su renta como impuesto a la propiedad. Las exenciones y congelaciones son solo para dueños.
¿Una exención de impuestos a la propiedad afecta mi Seguro Social o mi SSI?
Una cuenta de impuestos más baja no es ingreso, así que no cambia un cheque del Seguro Social. Su casa no cuenta como recurso para el SSI. Un reembolso en efectivo, como el de Pensilvania, es un pago, así que si recibe SSI, gástelo o lleve la cuenta para que sus ahorros se mantengan por debajo del límite de recursos de $2,000 para una persona.
¿Qué pasa si mi estado no está en esta lista?
Casi todos los estados tienen algún alivio para adultos mayores. Busque el nombre de su condado más "assessor" y "senior exemption", o llame a la oficina del condado. Ellos publican el formulario, la cantidad y la fecha límite actuales.
