Los cuatro programas principales de asistencia de vivienda en los Estados Unidos son los Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, la Vivienda Pública, la Asistencia de Vivienda Rural del USDA (Departamento de Agricultura de EE.UU.) y el programa de Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC). La Sección 8 proporciona vales que los inquilinos utilizan en el mercado privado, la Vivienda Pública ofrece unidades de propiedad del gobierno, los programas del USDA sirven a comunidades rurales, y el LIHTC crea unidades asequibles a través de incentivos fiscales para desarrolladores. Cada programa tiene diferentes límites de ingresos, procesos de solicitud y disponibilidad. Utilice nuestra herramienta gratuita de evaluación para verificar a cuáles programas puede calificar en función del tamaño de su hogar, ingresos y ubicación.
¿Cuáles Son los Cuatro Programas Principales de Asistencia de Vivienda?
El gobierno federal financia cuatro programas principales de asistencia de vivienda, cada uno diseñado para ayudar a los hogares de bajos ingresos a costear vivienda segura y estable. Aquí hay una descripción general rápida de cada uno:
El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE.UU. a través de Agencias Locales de Vivienda Pública (PHAs). Los inquilinos reciben un vale y eligen su propia vivienda en el mercado de alquiler privado. El inquilino paga aproximadamente el 30% de su ingreso bruto ajustado hacia el alquiler, y el vale cubre el resto hasta un estándar de pago local.
La Vivienda Pública consiste en desarrollos de vivienda financiados por el gobierno federal, propiedad y administrados por PHAs locales. Las unidades van desde casas unifamiliares hasta apartamentos de edificios altos. El alquiler generalmente se establece en el 30% del ingreso ajustado del hogar.
La Asistencia de Vivienda Rural del USDA (Sección 521) ayuda a los inquilinos en propiedades rurales financiadas por el USDA. El programa subsidia el alquiler para que los inquilinos no paguen más del 30% de sus ingresos. Se limita a propiedades en áreas rurales elegibles.
El Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC) es un programa de incentivo fiscal que alienta a los desarrolladores privados a construir y mantener viviendas de alquiler asequibles. Los alquileres se fijan por debajo de las tasas de mercado, pero los inquilinos solicitan directamente a la propiedad en lugar de a través de una agencia gubernamental.
Tabla Comparativa de Programas de Asistencia de Vivienda
| Característica | Sección 8 (HCV) | Vivienda Pública | USDA Rural (Sec 521) | LIHTC |
|---|---|---|---|---|
| Administrado Por | PHAs locales (financiadas por HUD) | PHAs locales | Departamento de Desarrollo Rural del USDA | Desarrolladores privados (créditos fiscales del IRS) |
| Tipo de Vivienda | Alquileres del mercado privado | Unidades de propiedad del gobierno | Propiedades rurales financiadas por USDA | Unidades asequibles construidas por privados |
| Límite de Ingresos | Hasta el 50% del Ingreso Mediano del Área (AMI); el 75% de los vales se reservan para hogares en o por debajo del 30% de AMI | Hasta el 80% de AMI; prioridad para hogares por debajo del 50% de AMI | Varía por condado; generalmente hasta el 50% de AMI | Hasta el 60% de AMI (algunas unidades en 50% o 30% de AMI) |
| Cálculo de Alquiler | 30% del ingreso ajustado | 30% del ingreso ajustado | 30% del ingreso ajustado | Alquiler fijo por debajo del mercado (no basado en ingresos) |
| Flexibilidad de Ubicación | El inquilino elige dónde vivir (portabilidad) | Debe vivir en una propiedad específica de PHA | Debe vivir en un área rural elegible | Debe vivir en una propiedad específica de LIHTC |
| Tiempo Promedio de Espera | 2 a 5+ años en la mayoría de las áreas | 1 a 3+ años | Varía; más corto en algunas áreas rurales | Semanas a meses (sin lista de espera del gobierno) |
| Fuente de Financiamiento | Federal (HUD) | Federal (HUD) | Federal (USDA) | Créditos fiscales federales para desarrolladores |
| Número de Hogares Atendidos | Aproximadamente 2,3 millones | Aproximadamente 900 000 | Aproximadamente 270 000 | Aproximadamente 2,5 millones de unidades |
¿Cuáles Son los Límites de Ingresos para Cada Programa?
Los límites de ingresos varían según el programa, el tamaño del hogar y la ubicación geográfica. La tabla siguiente muestra límites aproximados para una familia de cuatro personas al nivel mediano nacional. Sus límites locales pueden ser más altos o más bajos.
| Programa | Base del Límite de Ingresos | Límite Aproximado (Familia de 4, Mediana Nacional) |
|---|---|---|
| Sección 8 | 50% de AMI (bajos ingresos); prioridad 30% de AMI (ingresos extremadamente bajos) | Alrededor de $35 000 a $40 000 (varía mucho según el área) |
| Vivienda Pública | 80% de AMI (bajos ingresos) | Alrededor de $55 000 a $65 000 (varía según el área) |
| USDA Rural | Límites de ingresos basados en el condado | Alrededor de $35 000 a $45 000 en la mayoría de áreas rurales |
| LIHTC | 60% de AMI (la mayoría de unidades) | Alrededor de $42 000 a $50 000 (varía según el área) |
Los límites de ingresos se actualizan anualmente por el HUD y el USDA. Verifique los límites de su área específica usando nuestro evaluador de elegibilidad para obtener los números más actuales.
¿Cómo Funciona la Sección 8 Comparada con la Vivienda Pública?
La Sección 8 y la Vivienda Pública son ambos programas del HUD, pero funcionan de manera muy diferente.
Con la Sección 8, usted recibe un vale después de ser seleccionado de la lista de espera. Luego busca una unidad de alquiler en el mercado privado que cumpla con los estándares de calidad del HUD y se encuentre dentro del estándar de pago local. Su casero debe estar de acuerdo en participar en el programa. Usted paga aproximadamente el 30% de su ingreso ajustado, y el PHA paga al casero la diferencia.
Con la Vivienda Pública, usted se muda a una propiedad específica de propiedad del gobierno. Usted no busca vivienda en el mercado abierto. El alquiler también se establece en aproximadamente el 30% de su ingreso ajustado, pero tiene menos opciones sobre dónde vive.
Diferencias clave:
- La Sección 8 ofrece flexibilidad de ubicación; la Vivienda Pública no
- La Sección 8 utiliza caseros privados; la Vivienda Pública utiliza propiedades administradas por el gobierno
- Las listas de espera de la Sección 8 tienden a ser más largas (2 a 5+ años vs. 1 a 3+ años)
- Los vales de la Sección 8 son portátiles entre PHAs; la Vivienda Pública está vinculada a una ubicación
¿Quién Califica para la Asistencia de Vivienda Rural del USDA?
La Asistencia de Vivienda de la Sección 521 del USDA está disponible para inquilinos que viven en propiedades financiadas a través de programas de Desarrollo Rural del USDA (Sección 515 para familias, Sección 514/516 para trabajadores agrícolas). Para calificar:
- Debe vivir en o planear mudarse a un área rural elegible (generalmente comunidades con poblaciones menores a 35 000 habitantes)
- El ingreso de su hogar debe estar por debajo del límite de ingresos del USDA para su condado
- Debe ser ciudadano de EE.UU. o no ciudadano elegible
- Solicita directamente al administrador de la propiedad, no a una agencia gubernamental
El programa no está disponible en todas partes. Solo opera en propiedades que tienen financiamiento del USDA y un contrato activo de asistencia de vivienda.
¿En Qué Se Diferencia el LIHTC de la Vivienda Subsidiada por el Gobierno?
El LIHTC es fundamentalmente diferente de la Sección 8 y la Vivienda Pública porque es un programa de crédito fiscal, no un subsidio directo a inquilinos. Así es como funciona:
- El IRS asigna créditos fiscales a agencias estatales de financiamiento de vivienda
- Los estados otorgan créditos a desarrolladores privados que construyen o renuevan viviendas asequibles
- Los desarrolladores venden los créditos a inversores para recaudar capital para la construcción
- A cambio, los desarrolladores deben mantener una porción de unidades asequibles durante 15 a 30 años
- Los alquileres se fijan en un porcentaje de AMI, pero no se basan en el ingreso individual del inquilino
Lo que esto significa para los inquilinos:
- Paga una cantidad de alquiler fija (por debajo del precio de mercado) en lugar del 30% de sus ingresos
- Si sus ingresos son muy bajos, el alquiler de LIHTC puede seguir siendo inasequible sin asistencia adicional
- No hay lista de espera del gobierno; solicita directamente a la propiedad
- Muchas propiedades de LIHTC también aceptan vales de la Sección 8, combinando ambos beneficios
- Las verificaciones de crédito y los antecedentes penales se manejan a través de la empresa de administración de la propiedad
Cómo Solicitar Programas de Asistencia de Vivienda: Paso a Paso
Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8
- Encuentre su PHA local en hud.gov
- Verifique si la lista de espera está abierta (muchas PHAs solo abren sus listas periódicamente)
- Envíe una solicitud previa cuando se abra la lista de espera
- Espere a que se llame su nombre (esto puede tomar años)
- Asista a una orientación y reciba su vale
- Busque vivienda elegible dentro del plazo permitido (generalmente 60 a 120 días)
- Envíe la unidad para inspección y aprobación
- Firme el contrato de arrendamiento y comience a recibir asistencia
Vivienda Pública
- Comuníquese con su PHA local
- Complete una solicitud
- Proporcione documentación de ingresos, recursos y composición del hogar
- Espere a que una unidad esté disponible
- Acepte o rechace la unidad ofrecida
- Firme el contrato de arrendamiento y mude
Asistencia de Vivienda Rural del USDA
- Busque propiedades financiadas por USDA en rd.usda.gov
- Comuníquese directamente con el administrador de la propiedad
- Complete una solicitud con documentación de ingresos y composición del hogar
- El administrador de la propiedad verifica la elegibilidad
- Mude cuando una unidad esté disponible
Propiedades de LIHTC
- Busque propiedades de LIHTC a través de su agencia estatal de financiamiento de vivienda o sitios como affordablehousingonline.com
- Comuníquese con la empresa de administración de la propiedad
- Envíe una solicitud de alquiler (puede aplicarse verificación de crédito y antecedentes)
- Proporcione comprobante de ingresos para verificar que cumpla con el límite de ingresos
- Firme un contrato de arrendamiento a la tarifa de alquiler asequible
¿No está seguro de cuáles programas se ajustan a su situación? Verifique su elegibilidad para múltiples programas a la vez.
¿Puede Combinar Múltiples Programas de Asistencia de Vivienda?
Sí, en algunos casos puede combinar programas. La combinación más común es usar un vale de la Sección 8 en una propiedad de LIHTC. Esto puede reducir significativamente su pago de alquiler de su bolsillo porque:
- La propiedad de LIHTC ya cobra alquiler por debajo del mercado
- El vale de la Sección 8 cubre la diferencia entre el 30% de sus ingresos y la cantidad de alquiler
- Esta combinación puede llevar su pago de alquiler muy cerca de cero en algunos casos
Otras combinaciones posibles:
- Vale de la Sección 8 utilizado en una propiedad financiada por USDA (donde se permita)
- Asistencia de vivienda estatal o local en capas sobre programas federales
- Programas de asistencia de servicios (como LIHEAP, Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos) utilizados junto con cualquier asistencia de vivienda
Generalmente no puede combinar la Sección 8 y la Vivienda Pública, ya que ambas son programas de asistencia de HUD basados en inquilinos o basados en proyectos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál programa de asistencia de vivienda tiene el tiempo de espera más corto?
Las propiedades de LIHTC generalmente tienen los tiempos de espera más cortos porque no operan a través de una lista de espera del gobierno. Solicita directamente a la propiedad, y la disponibilidad depende de la rotación de unidades. Las propiedades rurales del USDA también pueden tener esperas más cortas en áreas menos pobladas. La Sección 8 generalmente tiene las listas de espera más largas, a menudo 2 a 5 años o más.
¿Qué sucede si mis ingresos cambian mientras recibo asistencia de vivienda?
Para la Sección 8 y la Vivienda Pública, su alquiler se recalcula en función de su nuevo ingreso en su próxima revisión anual o revisión intermedia. Si sus ingresos aumentan, su porción de alquiler sube. Si disminuye, su alquiler baja. Para LIHTC, su alquiler permanece igual sin importar los cambios de ingresos (aunque aún debe cumplir los límites de ingresos en la calificación inicial y a veces en la recertificación).
¿Puedo transferir mi vale de la Sección 8 a otra ciudad o estado?
Sí, los vales de la Sección 8 son portátiles. Puede solicitar una transferencia (llamada "portabilidad") a la jurisdicción de otro PHA. El proceso generalmente toma 2 a 4 semanas. La asistencia de Vivienda Pública, USDA y LIHTC está vinculada a propiedades específicas y no puede ser transferida.
¿Los programas de asistencia de vivienda cubren los servicios?
La Sección 8 y la Vivienda Pública incluyen una asignación de servicios en el cálculo del alquiler. Si sus servicios superan la asignación, usted paga la diferencia. Algunas propiedades de LIHTC incluyen servicios en el alquiler. Las propiedades del USDA pueden o no incluir servicios según la propiedad específica. También puede calificar para LIHEAP para ayudar con los costos de calefacción y refrigeración.
¿Pueden los inmigrantes indocumentados recibir asistencia de vivienda?
Los programas federales de asistencia de vivienda (Sección 8, Vivienda Pública, USDA) requieren que los participantes sean ciudadanos de EE.UU. o no ciudadanos elegibles con estado migratorio calificador. Las familias de estatus mixto (donde algunos miembros son elegibles y otros no) pueden recibir asistencia prorrateada. Las propiedades de LIHTC establecen sus propias políticas, pero la mayoría sigue requisitos similares.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en asistencia de vivienda?
La Sección 8 y la Vivienda Pública no tienen límites de tiempo siempre que permanezca elegible y cumpla con las reglas del programa. La asistencia de vivienda del USDA continúa mientras viva en la propiedad y permanezca elegible. Los períodos de asequibilidad de LIHTC duran 15 a 30 años para la propiedad, pero los inquilinos individuales pueden permanecer siempre que mantengan elegibilidad.
Próximos Pasos: Descubra para Qué Califica
La situación de cada hogar es diferente. Su elegibilidad depende de sus ingresos, tamaño del hogar, ubicación y otros factores. En lugar de solicitar a los programas uno por uno, use nuestro evaluador gratuito de beneficios para verificar su elegibilidad para múltiples programas de asistencia a la vez, incluida vivienda, asistencia alimentaria, atención médica y más. El análisis toma aproximadamente 2 minutos y proporciona resultados personalizados.
